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Blog para síndicosSíndico, você responde pelo prédio. Aqui está o que você precisa saber.
Leis, normas, garantia de construtora, obras e manutenção explicadas por engenheiro civil, sempre com a fonte oficial e o que fazer na prática.
Inspeção predial: no Rio já é lei. Em São Paulo, o risco já é do síndico.
São Paulo ainda não tem lei de inspeção predial, mas isso não protege o síndico. Se algo cair amanhã, a pergunta vai ser: o que foi feito para evitar?
Prédio novo com infiltração? O prazo para cobrar a construtora já está correndo
A construtora responde pelos defeitos, mas o direito tem prazo e depende de prova técnica. Muitos condomínios só descobrem isso quando já perderam a chance.
O orçamento mais barato da obra quase nunca é o mais barato
Três orçamentos com valores muito diferentes quase sempre descrevem três obras diferentes. Quem explica o aditivo na assembleia é o síndico.
Obra sem ART: se der errado, quem responde é quem autorizou
A ART diz quem é o responsável técnico por uma obra ou um laudo. Sem ela, o síndico fica sem ter a quem recorrer.
Condomínio e nota fiscal: a data de 1º de dezembro que o síndico precisa levar ao contador
Um ato oficial da reforma tributária incluiu as taxas condominiais no cronograma da NFS-e. Ainda há dúvidas, e a hora de perguntar é agora.
Seu condomínio tem funcionários? Uma obrigação nova está valendo desde abril
A Lei 15.377/2026 alterou a CLT. Condomínios com funcionários devem informar sobre campanhas de saúde e sobre o direito de faltar para exames preventivos.
AVCB vencido: se houver um incêndio, a primeira pergunta será sobre ele
Manter o AVCB válido é obrigação do responsável pelo prédio. E não basta renovar o papel: extintor, hidrante, porta corta-fogo e iluminação precisam funcionar de verdade.
Porta corta-fogo calçada com cadeira: o detalhe que pode custar vidas
A rota de fuga só funciona se estiver livre e se as portas fecharem sozinhas. É um dos itens mais desrespeitados no dia a dia dos prédios.
Acessibilidade no condomínio: quando a rampa deixa de ser opção
Um morador idoso, um cadeirante, uma mãe com carrinho. Quando o acesso falha, o problema chega ao síndico, com a lei do lado de quem cobra.
Chuva forte, garagem alagada: quem paga o carro do morador?
Ralos entupidos, bomba sem manutenção, calha transbordando. Quando a água entra, a primeira suspeita é de falta de manutenção. E manutenção é com o síndico.
Receber o prédio novo sem vistoria técnica é assinar embaixo dos defeitos
A entrega das áreas comuns é o momento de maior poder do condomínio diante da construtora. Depois do termo assinado, cada defeito vira uma discussão.
Trinca, infiltração, mofo: o que um laudo técnico resolve que o pedreiro não resolve
Tapar a mancha resolve por um mês. O laudo descobre a causa, aponta o responsável e dá ao síndico um documento que vale na hora de cobrar.
Vai receber as chaves do apartamento novo? Não assine a vistoria sem um engenheiro
A vistoria de entrega da unidade é o único momento em que a construtora corrige tudo sem discussão. Depois, cada defeito vira chamado, espera e prazo.
O zelador vê o vazamento antes da conta chegar. Se tiver uma rotina.
Leitura diária dos medidores, bombas, portas corta-fogo, portões e drenagem. Uma rotina de 15 minutos por dia evita prejuízos e cria o registro que protege o síndico.
Condomínio recém-entregue: os 90 primeiros dias do síndico
O primeiro síndico define como o prédio vai funcionar pelos próximos anos. Pendências, câmeras, padrões, procedimentos e manutenção: o que decidir nos primeiros meses.
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Me conte o caso. Muitas vezes uma conversa rápida já esclarece o caminho.
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