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Portfólio: obras e laudos em condomínios de São Paulo

Laudos, projetos, estudos de viabilidade e obras reais, com o desafio, a solução e o que foi entregue em cada caso. Condomínios identificados apenas pelo bairro, por respeito à privacidade dos clientes.

Proposta: piso drenante, grama e brinquedos

Antes: piso de areia, sujo e desnivelado

Antes: muros deteriorados e falta de iluminação

Proposta: praça com bancos para os tutores

Projeto · Requalificação · São Paulo

Espaço pet de 130 m²

Desafio. Área de recreação dos pets com piso de areia, mau odor e infiltrações. A manta geotêxtil sob a areia tinha se deslocado, e a areia estava entupindo a rede de águas pluviais do condomínio. Muros com pintura e argamassa soltando, plantas inadequadas e falta de iluminação para uso noturno.

Solução. Novo sistema de drenagem, piso drenante nas circulações e grama sobre camada drenante para os pets (fim do mau odor), repintura dos muros, novo paisagismo, iluminação LED e uma praça com bancos para incentivar o uso pelos tutores.

O que foi entregue

Diagnóstico do espaço atual com fotos
Projeto com modelo 3D e imagens para apresentação
Planilha completa de materiais e mão de obra, item a item
Apresentação para assembleia, com possibilidade de dividir em etapas

O condomínio levou à assembleia uma proposta visual, com custo detalhado e opções de execução por etapa.

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Projeto 3D: abrigo com contêineres de coleta seletiva

Estudo preliminar: opção com cobertura de vidro

Vista superior da cobertura em vidro laminado

Projeto executivo · Paraíso

Abrigo para lixeiras com coleta seletiva

Desafio. Lixeiras de recicláveis espalhadas pela garagem e um abrigo existente pouco usado, porque o morador precisava sair do prédio para chegar até ele.

Solução. Requalificação do abrigo com cobertura em vidro laminado temperado sobre estrutura de alumínio em mão francesa (três trechos independentes), pavimentação drenante, gradil e portão no padrão existente, controle de acesso integrado, pintura e paisagismo. Todos os resíduos foram concentrados em um só lugar, com separação.

O que foi entregue

Estudo preliminar com duas opções e custo estimado
Modelo 3D e imagens realistas
Detalhamento executivo
Memorial descritivo com dimensionamento dos vidros por trecho (NBR 7199) e da estrutura em alumínio
Base orçamentária para concorrência

A obra pode ser contratada com especificação técnica fechada: as empresas orçam exatamente o mesmo projeto.

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Corredor repintado com painel LED e sensor de presença

Corredor repintado, com portas e batentes renovados

Corredor entregue, com hidrante e sinalização preservados

Obra · Reforma de áreas comuns · São Paulo

Halls, corredores e academias em 10 pavimentos

Desafio. Halls de serviço de todos os andares, halls do térreo e duas academias com pintura desgastada, iluminação antiga, módulos elétricos despadronizados, forros danificados e marcas de infiltração — e o prédio precisava continuar funcionando durante a obra.

Solução. Troca de luminárias por painéis LED com sensor de presença, padronização de tomadas, interruptores e campainhas, recuperação de forros, quinas e texturas, pintura acrílica premium em paredes e tetos e esmalte nas portas de elevador e de emergência. Execução de dois andares por vez.

O que foi entregue

Carta-proposta com escopo item a item por ambiente
Simulação de três paletas de cores para escolha do conselho
Especificação dos materiais (tintas, módulos, painéis LED)
Cronograma por pavimento
Relatório de cada visita com equipe, serviços, ocorrências e fotos
Garantia por escrito

Obra organizada por pavimento, com o síndico e o conselho informados a cada visita — inclusive sobre ajustes, como preservar os conduítes de câmeras e fibra óptica.

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Depois: jardim e pista infantil iluminados à noite

Depois: canteiros com iluminação e pista sinalizada

Depois: jardim com grama e caminho em piso intertravado

Pista infantil asfaltada com sinalização

Obra · Pet place e área externa · Moema

Pet place, pista infantil e jardins

Desafio. Área externa com solo exposto, água empoçando e espaços sem uso pelos moradores e seus pets.

Solução. Execução completa com equipe própria: escavação e drenagem, meio-fio, piso drenante e piso intertravado, pet place gramado e cercado, pista infantil sinalizada, bancos, bebedouro, paisagismo e iluminação com balizadores e postes de LED.

O que foi entregue

Execução com equipe própria de todas as disciplinas
Gestão de compras, entregas e descarte de entulho
Acompanhamento técnico diário

Área drenada, acessível e com usos novos para crianças e adultos.

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Projeto 3D: rampa acessível no lugar da plataforma elevatória

Projeto 3D: rampa com corrimãos duplos e piso tátil

Planta baixa cotada: rampa de 8,80 m e patamares de 1,40 m

Elevação com corrimão, guarda-corpo e guia de balizamento

Análise topográfica: cotas do GeoSampa mostram o vale

Relatório de viabilidade · Moema

Rampa acessível no lugar de plataforma que alagava

Desafio. Plataforma elevatória de acessibilidade na entrada do prédio ficava submersa em alagamentos recorrentes da rua, quebrava com frequência e deixava moradores com mobilidade reduzida sem acesso justamente nos dias de chuva.

Solução. Relatório técnico com análise da NBR 9050, topografia pelo GeoSampa (depressão de cerca de 2,5 m em relação às quadras vizinhas) e histórico de alagamentos, seguido do projeto executivo da rampa que substitui a plataforma: inclinação de 8,33% (limite da NBR 9050), 8,80 m de comprimento, 1,40 m de largura, patamares de 1,40 m, corrimãos duplos a 0,70 m e 0,92 m, guarda-corpo, guia de balizamento, piso tátil de alerta e novo paisagismo.

O que foi entregue

Relatório de viabilidade fundamentado em normas e dados públicos
Projeto executivo: planta baixa cotada, elevação e detalhe de corrimão e guarda-corpo
Imagens 3D para a assembleia
Projeto de paisagismo do entorno da rampa
Lista de aprovações: assembleia, Prefeitura e Corpo de Bombeiros

O síndico levou à assembleia uma decisão técnica, com custo de manutenção comparado e o caminho de aprovação claro.

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Caixa de terminação óptica com todas as portas ocupadas

Laudo técnico · Vistoria de constatação · República

Infraestrutura de fibra óptica sem capacidade

Desafio. Em um prédio de 72 unidades, moradores perdiam a internet sempre que um vizinho contratava o serviço: a operadora desligava um cabo para ligar outro, porque as caixas de terminação óptica não tinham portas livres.

Solução. Vistoria de constatação conforme a NBR 13752, com abertura das três caixas, contagem de portas instaladas e ocupadas nas 8 caixas de terminação, registro fotográfico datado, análise dos protocolos de reclamação e delimitação clara do que é atribuição do engenheiro civil.

O que foi entregue

Laudo técnico com ART
Glossário em linguagem simples para os moradores
Constatações numeradas com a fonte de cada uma
Recomendações objetivas para o condomínio e para a operadora

Moradores e administração passaram a ter um documento técnico para cobrar a ampliação da operadora e dos órgãos de defesa do consumidor.

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Vão entre esquadria e alvenaria sem vedação

Laudo de vistoria · Zona Oeste

Infiltração na janela do dormitório

Desafio. Mancha de umidade e mofo ao redor da janela de um dormitório, tratada antes apenas com massa corrida — e que sempre voltava.

Solução. Vistoria com classificação de cada manifestação (anomalia ou falha, origem e grau de risco). Causa identificada: ausência de vedação entre o contramarco da esquadria de alumínio e a alvenaria, em desacordo com as NBR 15575 e 10821. Correção: reinstalação da esquadria e vedação perimetral com selante de poliuretano.

O que foi entregue

Laudo com relatório fotográfico e classificação de risco
Causa e normas descumpridas
Procedimento de correção especificado

O reparo atacou a causa, e não só a mancha.

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Reparo

Reparo · Instalações · Indianópolis

Substituição de prumada de águas pluviais

Desafio. Trecho de tubulação de águas pluviais danificado entre duas unidades, dentro de parede e forro.

Solução. Proteção dos ambientes, demolição localizada, remoção de forro, substituição de 3 m de tubulação de 3" e conexões, teste de estanqueidade e escoamento e recomposição de alvenaria, forro e pintura no padrão existente.

O que foi entregue

Ficha de contratação com escopo, prazo e preço fechados
Execução com equipe especializada
Teste de estanqueidade antes de fechar a parede

Concluído em uma semana, com pagamento vinculado à vistoria de conclusão.

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Assessoria de reforma

Assessoria de reforma · Indianópolis

Reforma de apartamento com assessoria completa

Desafio. Morador precisava reformar o apartamento com segurança, sem conflito com vizinhos e com a administração do condomínio.

Solução. Levantamento técnico e de patologias, relatório de inspeção com plano de ação por urgência, definição de orçamento e cronograma, memorial de materiais e acabamentos e visitas semanais à obra por 120 dias.

O que foi entregue

Relatório de inspeção com plano de ação
Memorial e croquis da reforma
ART de acompanhamento de obra
Planejamento de compras e contratação
Relacionamento com vizinhos e administração

Reforma documentada do início ao fim, dentro das regras do condomínio (NBR 16280).

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Projeto

Projeto · Estudo de opções · Perdizes

Portaria social e de serviço

Desafio. Condomínio precisava reorganizar os acessos de pedestres e de serviço na portaria.

Solução. Modelo 3D com opções de layout apresentadas ao conselho, para comparar fluxos, segurança e custo antes de decidir.

O que foi entregue

Modelo 3D com alternativas
Apresentação em vídeo para o conselho

Decisão tomada sobre opções visualizadas, e não sobre plantas difíceis de ler.

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Projeto · Detalhamento · Moema

Novo portão de pedestres e readequação da rampa de garagem

Desafio. Portão de pedestres desatualizado e rampa de acesso à garagem com ângulo inadequado.

Solução. Projeto 3D e detalhamento executivo do portão; para a rampa da garagem, extensão com suavização do ângulo, recomposição do revestimento texturizado e sinalização no piso.

O que foi entregue

Modelo 3D e detalhamento executivo do portão
Orçamento de readequação da rampa com material e mão de obra

Acesso mais seguro para pedestres e veículos, com projeto pronto para execução.

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Equipe em ação

Equipe própria, de todas as disciplinas

Rostos preservados por respeito à privacidade dos profissionais.

Escavação para a drenagem da área externa

Corredor entregue com pintura nova e painel LED

Engenheiro acompanhando a equipe na obra

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