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Inspeção predialQuando foi a última inspeção do seu prédio?
No Rio de Janeiro a inspeção já é lei. Em São Paulo, o dever de conservar as áreas comuns já é do síndico (Código Civil, art. 1.348). O laudo de inspeção é a prova de que você cuidou.
Sinais de que é hora
- O prédio nunca teve inspeção predial completa, ou a última tem mais de 5 anos
- Fachada com pastilhas ou cerâmica em altura
- Infiltrações, trincas ou desplacamentos sem diagnóstico
- Não existe plano de manutenção com registros
- Assembleia quer saber onde investir primeiro
Você não precisa carregar isso sozinho
- Vistoria de todos os sistemas: estrutura aparente, fachada, cobertura, impermeabilização, instalações, segurança contra incêndio, acessibilidade e áreas de lazer
- Lista de anomalias e falhas com fotos e grau de risco
- Plano de ação priorizado: o que fazer agora, em curto e em médio prazo
- Estimativa de custos por prioridade para a assembleia
- Laudo de inspeção predial com ART
- Recomendação do plano de manutenção (NBR 5674)
Do primeiro contato à entrega
Documentos
Levantamento de projetos, manual e histórico de manutenção.
Vistoria
Inspeção sistema por sistema, com fotos.
Laudo
Classificação de risco e plano de ação priorizado.
Assembleia
Apresentação para síndico e conselho.
Referências técnicas e legais
Sistemas avaliados na inspeção
Estrutura e fachada
Pilares, vigas, lajes, marquises e revestimentos de fachada: fissuras, armadura exposta, desplacamento e risco de queda.
Cobertura e impermeabilização
Telhados, lajes, calhas, rufos, jardineiras e reservatórios: estanqueidade e pontos de infiltração.
Hidráulica e drenagem
Reservatórios, bombas, prumadas, registros, águas pluviais, poço de drenagem e válvula de retenção.
Elétrica e para-raios
Quadros, dispositivos de proteção, iluminação e SPDA, com inspeção visual e indicação de ensaios por profissional habilitado quando necessário.
Incêndio e acessibilidade
Extintores, hidrantes, rotas de fuga, portas corta-fogo, iluminação de emergência e barreiras de acesso (NBR 9050).
Prioridades e plano de manutenção
Cada anomalia classificada como crítica, regular ou mínima, com plano de ação por prazo e recomendação do plano de manutenção (NBR 5674).
Halls e corredores em 10 pavimentos
Veja o desafio, a solução e o que foi entregue neste trabalho.
Dúvidas comuns
Inspeção predial é obrigatória em São Paulo?
Ainda não há lei específica na capital. O PL federal 159/2026, pronto para o Plenário do Senado, prevê inspeção a cada 10 anos. Mas o dever de conservar as áreas comuns já existe pelo Código Civil, e o laudo é a forma de comprovar que ele foi cumprido.
De quanto em quanto tempo fazer?
A periodicidade depende da idade e do estado do prédio. Como referência, a cidade do Rio exige no máximo 5 anos. Fachadas com revestimento cerâmico em altura merecem acompanhamento mais frequente.
A inspeção substitui a manutenção?
Não. A inspeção diagnostica e prioriza; a manutenção executa. Juntas, formam o sistema de gestão previsto na NBR 5674.
O laudo de inspeção ajuda com a seguradora e na venda de apartamentos?
Ele documenta o estado de conservação e as providências tomadas, o que costuma ajudar em vistorias de seguradoras e em negociações. Os requisitos específicos de cada seguradora devem ser confirmados com ela.
Síndico, a responsabilidade técnica não precisa ser sua
Conte o que está acontecendo no prédio e, se fizer sentido, combinamos uma visita técnica.
- Atendimento direto com o engenheiro responsável
- ART em todo serviço · CREA-SP 5071556977
- Condomínios em São Paulo e região