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Projetos e viabilidadeAntes de gastar, o condomínio precisa ver a obra pronta — e saber quanto custa.
Estudo com opções, modelo 3D, custo estimado e detalhamento executivo. Uma proposta que a assembleia entende e aprova com segurança.
Sinais de que é hora
- Espaço comum subutilizado ou com problema crônico (lixo, pet, portaria, acesso)
- Assembleia dividida entre alternativas
- Equipamento caro de manter (ex.: plataforma que quebra)
- Obra que precisa de aprovação na Prefeitura ou no Corpo de Bombeiros
Você não precisa carregar isso sozinho
- Levantamento do local e das restrições (normas, aprovações, convenção)
- Estudo preliminar com duas ou mais opções e custo estimado
- Modelo 3D e imagens realistas para a assembleia
- Detalhamento executivo e memorial descritivo com especificação e dimensionamento
- Relatório de viabilidade quando a decisão é entre soluções (ex.: rampa × plataforma)
- Base para concorrência entre empresas
Do primeiro contato à entrega
Levantamento
Medidas, fotos, projetos existentes e necessidades.
Estudo
Opções lado a lado com custo estimado.
Assembleia
Apresentação visual e ajustes.
Executivo
Detalhamento e memorial para contratar a obra.
Referências técnicas e legais
Frentes de trabalho dos projetos
Estudo de opções e viabilidade
Alternativas comparadas lado a lado: custo de implantação, custo de manutenção, prazo, aprovações e impacto na rotina do prédio.
Modelo 3D e imagens para assembleia
Imagens realistas que mostram o resultado antes da obra, para os moradores decidirem com clareza.
Áreas comuns
Halls, portarias, abrigos de lixo, pet places, playgrounds, academias, salões e áreas externas.
Acessibilidade e rotas
Rampas, plataformas, corrimãos, piso tátil e rotas acessíveis conforme a NBR 9050.
Detalhamento executivo e memorial
Plantas cotadas, detalhes construtivos, especificação de materiais e dimensionamento dos elementos, prontos para orçar e executar.
Aprovações e concorrência
Encaminhamento junto à Prefeitura e ao Corpo de Bombeiros quando necessário, e escopo para as empresas orçarem o mesmo projeto.
Abrigo para lixeiras com coleta seletiva
Veja o desafio, a solução e o que foi entregue neste trabalho.
Dúvidas comuns
Preciso de arquiteto ou engenheiro?
Em projetos de áreas comuns, o ideal é ter os dois. Trabalho com arquiteto da empresa do grupo (Arquitetura WA) e assumo a responsabilidade técnica de engenharia, com ART.
O projeto inclui a obra?
Pode incluir. O projeto pode ser contratado sozinho, para concorrência, ou junto com a execução e a fiscalização.
Precisa de aprovação na Prefeitura?
Depende da intervenção: aumento de área, mudança de uso ou alteração de acessos costumam exigir. O estudo já aponta o que será necessário.
O projeto compensa em obras menores?
Na maioria dos casos, sim: o projeto fecha o escopo antes da contratação, evita aditivos e retrabalho e permite comparar propostas. O tamanho do projeto acompanha o tamanho da obra.
Síndico, a responsabilidade técnica não precisa ser sua
Conte o que está acontecendo no prédio e, se fizer sentido, combinamos uma visita técnica.
- Atendimento direto com o engenheiro responsável
- ART em todo serviço · CREA-SP 5071556977
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