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Laudos e vistoriasTrinca, infiltração, mofo, problema que sempre volta? O laudo descobre a causa.
Vistoria técnica com relatório fotográfico, classificação de risco e a correção certa, para o síndico decidir com base em documento e não em opinião.
Sinais de que é hora
- O problema já voltou depois de um reparo
- Há conflito sobre quem é o responsável: condomínio, morador, vizinho ou construtora
- Vai cobrar a construtora, um prestador ou uma operadora
- Há risco para pessoas: fachada, marquise, estrutura, guarda-corpo
- A seguradora ou um processo pede comprovação técnica
Você não precisa carregar isso sozinho
- Vistoria no local com registro fotográfico datado
- Classificação de cada problema: anomalia ou falha, origem e grau de risco (crítico, regular, mínimo)
- Causa provável e normas descumpridas
- Recomendação de correção com prazo
- Laudo assinado com ART
- Linguagem clara para síndico, conselho e moradores
Do primeiro contato à entrega
Conversa e fotos
Você descreve o problema e manda fotos pelo WhatsApp.
Vistoria
Inspeção no local, medições e ensaios visuais.
Laudo
Documento com causa, risco, normas e solução.
Próximo passo
Escopo da correção ou suporte à cobrança.
Referências técnicas e legais
Frentes de trabalho dos laudos
Patologias e infiltrações
Trincas, fissuras, umidade, mofo e eflorescência: investigação da causa, classificação (anomalia ou falha) e grau de risco, com a correção indicada.
Fachadas e revestimentos
Desplacamento, peças soltas, juntas e selantes, com teste de percussão nas áreas acessíveis e avaliação do risco de queda.
Esquadrias, coberturas e impermeabilização
Vedação de janelas, caimentos, ralos, calhas, rufos e mantas: onde a água entra e como impedir que volte.
Instalações e infraestrutura
Hidráulica, prumadas, águas pluviais e infraestrutura de telecomunicações, com constatação técnica e delimitação clara das atribuições.
Vistoria cautelar e de constatação
Registro técnico do estado do imóvel antes de obras vizinhas ou de fatos que precisam ser documentados, conforme a NBR 13752.
Conflitos entre unidades e áreas comuns
Origem técnica do problema — área comum, unidade vizinha ou construtora — para orientar quem deve corrigir.
Laudo de fibra óptica em prédio de 72 unidades
Veja o desafio, a solução e o que foi entregue neste trabalho.
Dúvidas comuns
Qual a diferença entre laudo e parecer?
O laudo registra uma vistoria com metodologia, constatações e conclusões assinadas com ART. O parecer é uma opinião técnica sobre uma questão, normalmente sem a mesma formalidade de vistoria.
O laudo serve para cobrar a construtora?
Sim. É a principal prova técnica: descreve o defeito, a causa provável e a norma descumprida. A cobrança formal deve ser conduzida com o advogado do condomínio.
Quanto tempo leva?
Depende da complexidade. Casos pontuais costumam levar poucos dias entre a vistoria e a entrega; vistorias amplas são planejadas com cronograma.
O laudo indica quem paga o reparo?
O laudo aponta a causa e a origem técnica do problema: área comum, unidade ou construtora. A responsabilidade financeira é definida com base nele, conforme a convenção e com orientação do advogado do condomínio.
Síndico, a responsabilidade técnica não precisa ser sua
Conte o que está acontecendo no prédio e, se fizer sentido, combinamos uma visita técnica.
- Atendimento direto com o engenheiro responsável
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